2024-04-17 一、案情說明：
(一)申請人(湯名澤)於112年5月23日檢附臺北市中正區調解
委員會111年民調字第0366號調解書至本市桃園地政事務
所(下稱桃園地所)，以權利人身分單方跨所申辦劉秋妹
(下稱劉君)所有八德區大智段420地號土地、同段2772建
號建物及豐田段1329地號土地調解移轉登記，並連件就
前開大智段420地號土地、同段2772建號建物設定新臺幣
300萬元普通抵押權予魏治如等2人及預告登記
予廖文彬；經桃園地所112年5月30日登記完畢並通知未
會同人劉君。
(二)嗣湯名澤及抵押權人於112年6月8日申辦前開300萬普通
抵押權塗銷登記(已塗銷登記完畢)，及另申請塗銷預告
登記及設定2,500萬最高限額抵押權登記2連件(112年桃
德登跨字第15130號、15140號案)。
(三)劉君因收到桃園地所前揭調解移轉案辦畢通知公文，於
112年6月9日向桃園地所表示未曾以本人名義或委託他人
代理向公所申請調解並主張其係遭人冒用名義等情，復
提供桃園市政府警察局八德分局偵查隊受(處)理案件證
明單以書面向桃園地所提出異議。
(四)桃園地所遂暫緩辦理該塗銷預告登記及抵押權設定登記2
連件，並內部聯繫通報本局與本市各地所留意，同時通
知土地管轄所本市八德地政事務所進行特殊地建號管
制。另劉君又於112年6月12日提供向臺灣臺北地方法院
提出之民事起訴狀，及向臺灣桃園地方法院提出之民事
假處分聲請狀等文件作為參證。
(五)本案事關民眾財產權益及疑涉有偽冒不法情事，爰桃園
地所於112年6月14日發文函詢臺北市中正區公所進行確
認，並於同日就塗銷預告登記、設定案(112年桃德登跨
字第15130號、15140號案)開立補正單請申請人先予釐清
私權爭執後始得辦理後續事宜；嗣經公所於112年6月20
日函復：「調解書是否有效仍須俟法院進入實質審理加
22 以認定 ，卷證資料及印信真偽亦須待地檢署釐清，為避
免判決確定前相關物權登記程序已辦理完畢，使當事人
權益受損而難以救濟，建請貴所斟酌上開情事以保護當
事人財產權益。」，另本案標的管轄所嗣於同年6月27日
依臺灣桃園地方法院民事執行處函囑辦理假處分查封登
記並通知桃園地所相關情形，因申請人未能於接到通知
書15日內完成補正，是以依土地登記規則規定於112年7
月7日予以駁回，原案相關文件正本並經申請人申請發
還。
二、採取之因應措施：
(一)本案既經異議人劉君主張112年桃德登跨字第012830號調
解移轉案為冒名移轉，桃園地所即依「加強防範偽造土
地登記證明文件注意事項」第3點規定，填具緊急通報單
以電子郵件方式通報本局及本局所屬各地政事務所，本
局立即將該冒名情事以電子郵件轉通報鈞部及各直轄
市、縣(市)政府注意防範。
(二)為維護民眾權益，爾後將持續加強對民眾推廣地籍異動
即時通服務，並強化地政與公所、法院機關合作聯繫，
提醒承辦同仁如遇調解移轉情事時應主動多加慎重確
認，於案件辦畢通知時須確實即時通知未會同人，倘遇
有民眾陳情反應時亦須慎重協助，避免有心人士透過其
他機關偽冒本人身分取得證明文件申辦登記，影響民眾
財產權益。
三、爾來發生不法人士偽冒土地建物所有權人，委任代理人透
過向法院或公所申請調解，持調解筆錄（調解書）申請移
轉登記案，於辦畢通知時，真正所有權人始發現有遭偽冒
情事，究其原因係因調解委員會受理調解過程相關文書係
寄送當事人住居所，致其未能及時發現，是建請鈞部協助
聯繫各縣市政府鄉（鎮、市、區）公所主管機關，受理不
動產移轉調解案，相關文書增加送達當事人戶籍地，及倘
係委任他人申請調解者，應加強確認當事人意見後再行受
理，以防使他人有機可趁。